【天品生命小知識系列】遺產分配知多少？step5-辦理產權移轉登記與注意事項

【天品生命小知識系列】

21-遺產分配知多少？step5-辦理產權移轉登記與注意事項

 

最後步驟是將產權不動產遺產辦理繼承過戶，

而繼承登記大致分成以下四類：

1. 一般繼承登記
2. 公同共有繼承登記
3. 分割繼承登記
4. 拋棄繼承登記

其中只有「分割繼承登記」需要印鑑證明，

但全體繼承人按照應繼分來繼承則只需一般印章即可

 

移轉登記必需備以下文件：

1. 土地登記申請書
2. 登記清冊1份
3. 繼承系統表1份
4. 土地、建物所有權狀正本（如遺失，改檢附遺失切結書）
5. 被繼承人除戶戶籍謄本正本1份
6. 全體繼承人現戶戶籍謄本正本各1份
7. 遺產稅繳清證明書 ∕ 免稅證明書 ∕ 不計入遺產總額證明書 ∕ 同意移轉證明書，四種證明書擇一即可並附正本及影本各1份

8. 申請人及代理人身分證正本、印章
9. 辦理分割繼承者應需附全體繼承人印鑑證明正本，及遺產分割協議書正、影本各1份且需有完納印花稅
10. 繼承人有拋棄繼承情形者，需附法院准予備查繼承權拋棄文件正、影本各1份

 

千萬注意檢附文件如為影本都要在影本上，

蓋章切結「本影本與正本相符，如有不實願負法律責任」，

且土地房屋應儘速向管轄地政機關申辦繼承登記以免受罰！

 

不論是依法定應繼分或協議分割辦理繼承登記，

都必須所有繼承人會同辦理，

而若繼承人間協議不成，

部分繼承人可向鄉、鎮、市、區公所調解委員會申請調解，

或向縣市政府地政處申請調處，

也可向地方法院訴請共有物分割。

 

倘若依然不配合辦理則可依土地登記規則第120條，

由其中一人或數人就被繼承人的土地申請公同共有喔！